mit Zinsen fallen können, wie viel Haus i jetzt leisten?

Die schlechte Nachricht über das Gehäuse Markteinbruch ist bekannt. In der Tat, dies ist zweifellos die am häufigsten prognostizierten Gehäuse Einbruch in der Geschichte der Welt. Nur ein paar Jahren, als der Immobilienmarkt boomte, war das heiße Frage: "Wann wird die Immobilienblase platzen?"

Nun hat der Immobilienmarkt geplatzt, und obwohl es nicht annähernd so schlimm, wie es einige Leute führen würde man glauben, ist es dennoch ein Einbruch. Die gute Nachricht ist, wie Gehäuse Umsatz gesunken sind, sind die Zinsen gesunken, wie gut.

Kürzlich sprach ich mit jemandem, der ein Haus gekauft hatte, im vergangenen Jahr. Damals er kaum qualifiziert genug, Hypotheken-Dollar zu kaufen. Im Laufe unserer Unterhaltung, die er sehr zuversichtlich, als er mich fragte klang: "Wenn die Zinsen fallen, bedeutet nicht, dass meine, ich könnte noch viel mehr Haus jetzt leisten?"

Es ist wahr, wenn die Zinsen fallen, werden Hypothekenzahlungen unteren und so teurere Häuser erschwinglicher geworden. Allerdings gibt es mehr zu qualifizieren für eine Hypothek als die. Tatsächlich gibt es vier Dinge, die Sie müssen, wenn Sie herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können betroffen sein.

Erstens, die Anzahlung

Für eine Standard-Hypothek wird ein Kreditgeber benötigen 20% nach unten. Also, wenn eine Person hat $ 40.000 zur Verfügung stellte, würde er nur in der Lage sein für Häuser bis $ 200.000 Preisen suchen, weil $ 40.000 20% von $ 200.000.

Natürlich gibt es Nicht-Standard-Darlehen, bei denen Sie mit 10% oder sogar 5% nach unten qualifizieren können, aber dann müssen andere Überlegungen wie Zahlungen an eine private Hypothek Versicherer und höhere Zinsen. Dieses Problem existiert nicht, wenn ein Käufer 100.000 $ für eine Anzahlung, weil $ 100.000 20% von $ 500.000. Also wahrscheinlich würde diese Käufer nicht durch die Anzahlung begrenzt werden.

Zweitens, dass der Käufer das Einkommen

Viele Kreditgeber haben die Grenzen Kreditaufnahme durch Erträge Überlegungen gelockert. No-Income-Prüfung ist eine sehr beliebte Art der Hypothek heute. Noch, obwohl Qualifying ist das Gebot der Stunde, wäre es schön zu wissen, eine Abschottung ist nicht unvermeidlich.

Eine alte Kreditvergabe ist Immobiliendarlehen Geld zu einem Hauskäufer in Höhe, wo die monatliche Zahlung nicht bewirkt, dass der Käufer die monatlichen Verpflichtung bis 36% seiner Einnahmen übersteigen. So kann in einem Fall, wo der Käufer keinen Kreditkartenschulden oder Auto-Zahlungen und andere Schulden, und er verdient $ 6.000 pro Monat, qualifiziert er sich eine monatliche Zahlung von 36% von $ 6.000 oder $ 2.160 zu machen. Natürlich sind viele Menschen nicht als Schuld frei, da dies das bringt uns zu ...

Drittens anderen monatlichen Verpflichtungen

Wenn ein Käufer bestimmt hat er qualifiziert, um eine Zahlung von $ 2.160 pro Monat machen und er hat Kreditkartenschulden von $ 300 pro Monat und ein Auto Zahlung von $ 250 pro Monat wird er verließ worden als in der Lage, eine monatliche Hypothek in Höhe von $ 2.160 zu machen - $ 300 - $ 250 oder $ 1.610.

Schließlich wird der Zinssatz

Bei 7% würde eine monatliche Zahlung von 1.610 $ auf einem 30-Jahres-Hypothek zu qualifizieren, einen Käufer zu 242.000 $ zu leihen. Dies würde 80% des Preises des Hauses konnte er erwerben. So konnte er ein Haus für 302.500 $ kaufen, vorausgesetzt, er verfügt über die notwendige 20% Anzahlung von $ 60.500.

Mit 6% konnte die Hypothek bis $ 268.000 und 5% liegen, es könnte ein sehr gesundes $ 300.000 sein! Der Gesamtpreis des Hauses mit diesem Szenario könnten bis zu 375.000 $ nach der 20% Anzahlung von $ 75.000 aufgebracht wird. Natürlich, wenn der Käufer mehr Geld als Anzahlung verwenden, könnte er es sich leisten, dass noch viel mehr.

So können Sie sehen, der Herr, er könne mehr Haus leisten in diesem Jahr, als er in der Lage zu kaufen im vergangenen Jahr hat eine sehr gute Punkt war glaubt! Als er im vergangenen Jahr geschlossen, waren die Zinsen 7%. In der Tat, wenn er gewesen ist ein guter Junge und hat alle seine Zahlungen auf Zeit, sollte er eine Refinanzierung.

Grundsätzlich, da haben Sie einen Weg, um zu beurteilen, wie teuer ein Haus können Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu erwerben. Lassen Sie mich nur verlassen Sie mit zwei Trennebenen Ratschläge.

Zunächst nur für ein fester Zinssatz gelten. Auf diese Weise wird die Zahlung nicht nach oben gehen. Zweitens spielen nicht die Zinsmarkt. In anderen Worten, wenn Sie bereit sind, ein Haus jetzt kaufen, tun Sie es. Warten, bis Sie der Markt ist so niedrig wie es bekommen kann denken, kann zurück zu feuern. Die Zinsen sind niedrig heute, können Sie nicht sicher sein, sie morgen sein wird.
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